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A19站生活圈 中小坪數選擇多

 





自由時報地產天下


2019年02月23日

 


【文/記者張?勻】



▲和青塘園僅隔一條馬路的桃園市立美術館已經在去年動土,將成為桃園市第一間美術館。


機場捷運A19站桃園體育園區站,一站就可以抵達高鐵桃園站,且是目前青埔特區中生活機能較齊全、重大建設題材最豐富的生活圈,區內推案以中小坪數為主,且大多打出低首付、低自備方案,主打族群年輕小家庭,像是「明日朗朗」、「樺龍上府」等,另外鄰近捷運站的建案也頗受雙北通勤族青睞,像是距A19站僅250公尺的「尊騰美術」。



▲桃園國際棒球場每到假日人聲鼎沸,好不熱鬧。


機場捷運A19站生活圈位桃園市中壢區,主幹道有高鐵南路二段、領航北路二段、領航南路一段等,而A19站周邊是青埔特區機能發展最早的區域,除了距離中壢舊市區較近以外,目前區內唯一一家賣場和公立幼兒園都設立於生活圈內。



▲生活圈內有特區內最大的全聯賣場,目前住戶採買多仰賴該賣場。


區內建設眾多 冠德共構商場將完工


而青埔特區有多項建設集中在A19站生活圈,像是親子休憩熱門景點「青塘園」原本是一座農業灌溉用的埤塘,經過市政府改造後,園中的雙塔景觀橋和大片的綠地草皮成為親子休憩熱門景點,「亞洲矽谷計劃」也即將啟動,目前也有「思科」、「中華電信」宣布即將進駐,至於桃園市立美術館也已動土。



▲青塘園為青埔特區內最大的公園綠地,已成親子休憩最佳去處。


此外,和A19站共構的冠德環球購物中心即將在年中完工,國際觀光旅館地上權案也啟動招商,周邊還有「桃園會展中心」,未來在各大建設完工後,得該區機能更加便利,捷運站周邊將產生群聚效應。



▲和機捷A19站共構的冠德購物中心將在今年年中完工。


機捷A19站鄰近中壢舊市區,在2014年房市多頭時期以前,區內多規劃大坪數產品,然而在房市修正後,自住客取代置產客,建案以中小坪數產品最受青睞。其中「尊騰美術」基地位文智路68號,距離機捷A19站步行3分鐘,現場專案經理吳建彥表示,規劃30~43坪、一層4戶,共44戶,每坪開價34~38萬元,每戶都是邊間設計、外露樑柱規劃,預計於今年上半年陸續交屋。


新案低自備吸小資 新成屋選擇多


而新潤建設的建案「明日朗朗」基地位永泰路和公園路二段路口,該案規劃24~36坪、2~3+1房,步行至青埔國中僅2分鐘,正對清溪公園,且主打低首付方案,最低首付38萬元起,加上額外贈送購屋族廚房、工作陽台全收納配備,吸引不少小資族購入,現場專案經理潘逸騏表示,銷售狀況已達7成,且青年家庭佔多數。


特別值得一提的是,鄰近A19站的建案「樺龍上府」則是樺龍機構第一次推出小坪數建案,規劃27、38、49坪,有2+1、3、3+1房型,擁有洽溪景觀,每一戶都是永久棟距,且1樓無店面,為純住宅設計,加上戶數僅85戶,適合喜歡有隱密性又有景觀的小資家庭。


至於中古屋市場,住商不動產青埔環球加盟店店東李浚霆分析,現階段區域內都是5年內的新成屋,依建商品牌聲譽,成交單價每坪約20~26萬元,至於價格經過近3年投資客出清下修後,已回到穩定水平。至於區內推案狀況也有所改變,在2016年~2018年間,以去化新成屋跟預售屋為主要訴求,今年起新建案陸續推出,顯示前幾年建商讓利、投資客出清已消化餘屋量。


而推案型態也在2016年起有了變化,李浚霆表示,機捷A19站周邊早在2009年前,建案大多規劃百坪以上,而2009~2016年則是都以60坪為主,但在近3年來已經縮減到10~40坪,以套房~3房為主流,加上高鐵、機場捷運接力通車,吸引很多雙北年輕小家庭前來購屋,今年開春看屋率較過去3年提高不少。




小提醒


機場捷運A19站生活圈生活採買雖然區內尚可滿足,但周邊建設仍在興建當中,雖然看得到前景,但發展期仍長,建議民眾購屋目的若是投資置產,最好以長期增值為目標。




專家意見
住商不動產青埔環球加盟店店東 李浚霆


機場捷運A19站生活圈為青埔特區機能最齊全的區域,尤其近幾年觀察區內的青埔國中小年年額滿、年年增班,就可得知移入族群多為青年家庭,然而這幾年新成屋主打低自備方案吸引不少年輕客群,但部分建案為搶客、將原本規劃改為小坪數,犧牲採光、通風,近期也開始出現一些客戶回頭看中古屋,主因是戶數較少較單純、格局也較符合民眾使用習慣。

 

 

 

 

 

 

 

      

 

 

 

 

 

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2019年02月23日

 


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▲和青塘園僅隔一條馬路的桃園市立美術館已經在去年動土,將成為桃園市第一間美術館。


機場捷運A19站桃園體育園區站,一站就可以抵達高鐵桃園站,且是目前青埔特區中生活機能較齊全、重大建設題材最豐富的生活圈,區內推案以中小坪數為主,且大多打出低首付、低自備方案,主打族群年輕小家庭,像是「明日朗朗」、「樺龍上府」等,另外鄰近捷運站的建案也頗受雙北通勤族青睞,像是距A19站僅250公尺的「尊騰美術」。



▲桃園國際棒球場每到假日人聲鼎沸,好不熱鬧。


機場捷運A19站生活圈位桃園市中壢區,主幹道有高鐵南路二段、領航北路二段、領航南路一段等,而A19站周邊是青埔特區機能發展最早的區域,除了距離中壢舊市區較近以外,目前區內唯一一家賣場和公立幼兒園都設立於生活圈內。



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而青埔特區有多項建設集中在A19站生活圈,像是親子休憩熱門景點「青塘園」原本是一座農業灌溉用的埤塘,經過市政府改造後,園中的雙塔景觀橋和大片的綠地草皮成為親子休憩熱門景點,「亞洲矽谷計劃」也即將啟動,目前也有「思科」、「中華電信」宣布即將進駐,至於桃園市立美術館也已動土。



▲青塘園為青埔特區內最大的公園綠地,已成親子休憩最佳去處。


此外,和A19站共構的冠德環球購物中心即將在年中完工,國際觀光旅館地上權案也啟動招商,周邊還有「桃園會展中心」,未來在各大建設完工後,得該區機能更加便利,捷運站周邊將產生群聚效應。



▲和機捷A19站共構的冠德購物中心將在今年年中完工。


機捷A19站鄰近中壢舊市區,在2014年房市多頭時期以前,區內多規劃大坪數產品,然而在房市修正後,自住客取代置產客,建案以中小坪數產品最受青睞。其中「尊騰美術」基地位文智路68號,距離機捷A19站步行3分鐘,現場專案經理吳建彥表示,規劃30~43坪、一層4戶,共44戶,每坪開價34~38萬元,每戶都是邊間設計、外露樑柱規劃,預計於今年上半年陸續交屋。


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而新潤建設的建案「明日朗朗」基地位永泰路和公園路二段路口,該案規劃24~36坪、2~3+1房,步行至青埔國中僅2分鐘,正對清溪公園,且主打低首付方案,最低首付38萬元起,加上額外贈送購屋族廚房、工作陽台全收納配備,吸引不少小資族購入,現場專案經理潘逸騏表示,銷售狀況已達7成,且青年家庭佔多數。


特別值得一提的是,鄰近A19站的建案「樺龍上府」則是樺龍機構第一次推出小坪數建案,規劃27、38、49坪,有2+1、3、3+1房型,擁有洽溪景觀,每一戶都是永久棟距,且1樓無店面,為純住宅設計,加上戶數僅85戶,適合喜歡有隱密性又有景觀的小資家庭。


至於中古屋市場,住商不動產青埔環球加盟店店東李浚霆分析,現階段區域內都是5年內的新成屋,依建商品牌聲譽,成交單價每坪約20~26萬元,至於價格經過近3年投資客出清下修後,已回到穩定水平。至於區內推案狀況也有所改變,在2016年~2018年間,以去化新成屋跟預售屋為主要訴求,今年起新建案陸續推出,顯示前幾年建商讓利、投資客出清已消化餘屋量。


而推案型態也在2016年起有了變化,李浚霆表示,機捷A19站周邊早在2009年前,建案大多規劃百坪以上,而2009~2016年則是都以60坪為主,但在近3年來已經縮減到10~40坪,以套房~3房為主流,加上高鐵、機場捷運接力通車,吸引很多雙北年輕小家庭前來購屋,今年開春看屋率較過去3年提高不少。




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▲全台最難掛號的醫師是他!(圖/東森新聞)

東森新聞記者吳瑞興/嘉義報導

大醫院掛號一號難求,很多民眾會漏夜排隊,坊間還因此有掛號服務的業者,他們分析全台最難掛的醫院是台大醫院,而最難掛號的醫師則是嘉義大林慈濟醫院的關節名醫呂紹睿,搶到號需要等半年才能看診,若是要手術,可能還得再等一年半至兩年

「跟我沒關係,我很守規矩...」凌晨兩點不睡覺,一堆民眾跑來排隊,準備一大早掛號,但為了誰先到誰後到吵了起來。大醫院掛號一號難求,漏夜排隊的情形經常上演,而全台最難掛的醫院,無非是名醫雲集的台大醫院,但你知道全台最難掛號的醫師在哪嗎?

▲漏夜排隊搶掛號,民眾起爭執。(圖/東森新聞)

嘉義大林慈濟醫院關節名醫呂紹睿主任,因為提出退化關節炎不一定非得嚴重到要換人工關節,只需以關節鏡手術清除發炎組織即可,不少患者從各地慕名而來。不過,就算搶到號碼牌,首次看診的也得等到半年後。

對此,嘉義大林慈濟醫院副院長林名男表示,「為什麼會這麼難掛,當然是病人覺得有效,口耳相傳,病人越來越多。」

▲這些醫師全台最難掛。(圖/東森新聞)

不少民眾特地花錢委託搶號,坊間還有專門幫忙掛號的服務業,而根據業者分析,全台最難掛號的名醫,除了呂紹睿之外,還有台大專治失智症的邱銘章、台大視網膜權威楊中美、台大乳癌專家黃俊升以及振興醫院心血管專家殷偉賢和遠東內分泌權威張天鈞

健保署將在3月推出電子轉診資訊交換平台,落時雙向轉診,等於是說民眾到診所就醫的時候,經過醫師評估,線上填妥資料,就可以轉診大醫院,但無法指定醫師。或許不少民眾都有名醫迷思,但小病還是別往大醫院跑,也可以省去排隊掛號的麻煩。

▼電子轉診將上路。(圖/東森新聞)






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2018-05-24 11:23

〔記者林良昇/台北報導〕民進黨司法及法制委員會召委段宜康今排審國會改革相關法案,國民黨團認為,其中有關立院委員會數目由8個增加為12個、委員會雙召委改成單一制部分,具高度爭議性,砲轟執政黨試圖掩蓋在野黨聲音,修法若通過,以後立法院乾脆廢掉算了。

國民黨團今早召開記者會,國民黨團書記長李彥秀痛批,民進黨利用國會多數,沒有落實委員會中心主義,違反議事規則,造成勞基法兩度修法,立法院長蘇嘉全在院會常以議事規則有前例進行處理,把議事前例變成議事慣例,把國民黨提案包裹表決,掩蓋少數黨聲音。

李彥秀批評,民進黨企圖將8個委員會改成12個委員會、雙召委改成單召委,這樣民進黨召委以後不排社會矚目案件,委員會就質詢不到,掩蓋執政黨施政無能。

李彥秀強調,立院如果要修改內規,必須要立院所有朝野黨派都同意才能做修正,修改內容也必須下屆才能執行,立院議事處也要整理所有議事前例,讓所有朝野黨派看得清楚,不能讓蘇嘉全把議事前例全都變成議事慣例。

國民黨立委吳志揚表示,立委過去減半時才把12個委員會改成8個,雙召委制也避免執政黨掌握所有議案排案權,民進黨這次排審法案是包藏禍心想壟斷國會,國會改革法案真正重要的是立委的調查權、聽證權,立院應盡速決定要如何行使。

國民黨立委賴士葆表示,段宜康今排審75條國會改革法案,卻不宣讀,假借改革之名行獨裁威權之實,在逐步建構、創造一個「大英帝國」,呼籲民進黨懸崖勒馬﹔國會改革屬立院內規,一定要所有小黨都同意,不能透過表決決定,要透過協商,如果要改成單召委,可以討論要放出什麼權利,讓在野黨有發言空間。

賴士葆砲轟,如果民進黨要硬幹,那乾脆把立法院幹掉、虛級化就好了,以後行政院的案子都通過就好,甚至可以修法讓非民進黨籍不可選立委、這樣比較乾脆,不要假裝民主。


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